今天的地产股继续拉涨

(相关资料图)

市场还在消化7.24官方定调新政

等待迎接下一步的好消息

2023-7-26

中报披露前夕，房地产等来了令股市为之一振的重磅利好信号。

7.24中央政治局定调下半年房地产：

要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

次日早间，A股三大指数集体高开，全线飘红，房地产及上下游涨势一片。港股方面，龙湖、碧桂园、中骏、龙光、雅居乐，甚至融创、佳兆业，当天涨幅都超过了15%。

风险防范化解、供求关系重大变化、政策调整优化等关键表述，被认为是后续政策大招出台的重要导向。

我们可以期待一下：限购松绑取消、房贷政策宽松、一线城市二套房首付比例下调……

地产财富会仿佛听到了各地在翻箱倒柜找政策工具的声音。

在这之前，政策端其实一直在释放好消息，比如房地产金融16条延期、国常会推进超大特大城市城中村改造等，但政策和市场之间始终隔着几百度温差。

房企朋友向地产财富会说起上半年时人均叫苦不迭，一边“绝望”、“好累”、“喘不过气”，一边强撑精神，蹲守温差真正消弭的时刻。

哪里敢谈展期？

怕打开潘多拉魔盒

金融16条延期出台后，地产财富会问访了多个房企品牌负责人，对企业有无利好影响，某未出险房企的回应直截了当：

政策是好的，可我们民企哪里敢谈展期，一谈市场立马警觉你是不是要出事了。

今年上半年，该房企实现销售额约407亿元，行业排名较去年同期上升7位跻身TOP20，表现较好。但对于市场走势，该房企保持悲观，预计2023年全年销售量跟去年基本持平。

“北京、上海、广州、深圳等四个一线城市，以及成都、杭州、西安等少数几个强二线城市，还有比较好的市场表现，但仅限主城区，外围板块全面冷却。二线城市普遍全城冷却，只有主城区的个别优质板块保持热度，比如南京的河西南、苏州的园区、东莞的南城。三四线城市的成交量大幅下跌，几乎全城都找不到能卖的好的项目，有个别项目因为大幅降价或者其他特殊原因（比如学区）能热销一小段时间，但稳定性非常差。”

近期国企陆续出现违约，民企的处境更是艰难。

很多房企的朋友向地产财富会坦言：

现在最缺的就是信心，行业和市场环境不好，民企真的竭尽全力，上半年大家都好累，过得喘不过气，环境真的左右不了。

左右不了环境

但可以左右自己

这则网上流传的龙湖集团会议判断，地产财富会第一时间和相关人士人求证。对方回复：谣言，不属实。

但里面提到的“碧桂园买房交付再付所有首付”查看碧桂园微信公众号确有此事。

地产财富会此前做过一期视频《你总有一个亲戚在收碧桂园的房子》，讲了“卷王”碧桂园一年交付70万套房子，遍布全国30个省255个城市。

今年上半年，碧桂园又累计交付了27.8万套，累计交付面积3438万平方米。

27.8万套交付量，占TOP50房企上半年总交付量近14%，毫无争议的行业第一。

——用生命在交付的碧桂园向我们证明了，大环境咱左右不了，但咱可以左右自己，行业缺乏信心，我们努力增添信心。

在保交付这件事上，碧桂园不仅拼数量，还拼新意和诚意。

碧桂园今年推出了“现房销售”政策，即：

购房者以较低比例楼款即可锁定心仪房源，待预售房源完工后，客户可先前往查看房源，再签署正式合同及支付尾款。

这种先锁定、等到现房、验货后再付款的交易方式，可以最大限度打消购房人的买房、收房焦虑，同时降低首付门槛，减轻置业压力。

从实际推行效果看，“现房销售”确实给碧桂园带来了更多的客户量。

碧桂园相关负责人告诉地产财富会，“现房销售”将在辽宁、湖南、河北、内蒙古等省及自治区陆续落地，希望通过此政策帮助客户对抗市场的未知风险，缓解客户的观望情绪，加速恢复市场信心，促进市场平稳健康发展。

提振楼市的好消息

已经在路上

植信投资研究院今天发布的2023年下半年房地产市场展望报告认为，有理由相信住房政策可能在下半年维持偏向支持的方面，并在局部范围内有针对性地增加支持力度。

报告预计下半年将有更多城市对楼市限制性政策进行松绑，个人住房贷款政策利率有望维持在低位，市场利率可能会小幅走低。

在等待楼市好消息的同时，我们也必须认清当前的形势——防范和化解风险依旧是第一位的。

什么风险？

房企暴雷风险和保交楼风险。

这几天远洋地产债务展期的消息，让市场业已形成的“国企信仰”摇摇欲坠，有人说甚至不亚于恒大两万亿烂账带来的心理冲击。

无论国企还是民企，经历此轮深度调整至少会达成这样的共识：安全、稳健必须刻进企业发展的每一步。

面对未来必然的波动和不确定，我们要做的，便是怀揣信心，保持警惕。

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